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购买二手房无中介如何交易?二手房买卖的相关攻略

时间:2023-08-17    分类:装修百科 阅读:1233 作者:装修窝 来源:www.zhuangxiuwo.com

现在这个房价依旧高涨的时代,小编知道有很多人为了减轻经济压力或者是出于别的原因,就会选择购买二手房。那么一般是有交易的地方就会有中介存在,房屋中介也的确也负责二手房屋的交易。于是很多业主出于想省钱的心理,会选择不找中介,自己直接和二手房的业主进行交易。那么首先我们需要搞清楚的就是没有中介的话可以进行房屋的交易买卖吗?具体的交易流程和注意事项又怎么说呢?那么今天装修窝就来为大家分享一下二手房交易的相关知识内容,一起来了解看看吧!

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一.二手房无中介交易的流程

1、申请

买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。

2、房源核验

房产交易所派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

3、合同网签

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金,就可以在交易所进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚,签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

4、办理按揭

贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、资金监管

买方将事先与卖方约定好的定金打入监管账户。

6、发放受理单

资金到位后,房产交易所开出受理单,购房者凭借房屋受理单到房产交易所大厅B区缴纳相关税费,拿完税契证。凭完税契证再到房产交易所大厅A区办理产权证。

二.购买二手房注意事项

二手房买卖不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要注意产权、房屋结构等问题。

1.弄清二手房的产权情况

购买二手房,重要的是产权证。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。

2.了解二手房的房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

3.实地看看二手房的周边环境和配套设施

购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

小编要提示大家,根据最新的《民法典》965条规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。因此,如果大家已经联系中介看房,最后打算跳过中介签约,可能存在法律风险,要三思。那么以上就是装修窝关于二手房交易为大家所分享的全部内容,希望对有这方面需求的朋友能够有所帮助。想要学习了解更多的装修相关内容,可以多多关注我们的装修吧网站,还有更多专业的装修知识攻略以及装修资讯分享,一起来学装修窝

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